Loi Duflot Toulouse

Comprendre loi Duflot ToulouseNos experts en loi Duflot à Toulouse vous proposent une fiche pratique pour comprendre les enjeux du dispositif fiscal au sein de la “ville rose” en quatre parties. Pour davantage d’information, n’hésitez pas à leur demander une étude gratuite et personnalisée pour votre projet immobilier Duflot à Toulouse.

1– Découvrir Toulouse en chiffres

Toulouse, surnommée la “ville rose” en raison de son architecture traditionnelle constituée de briques, est la grande métropole du sud-ouest de la France. Elle se situe en tête des villes ayant la plus forte croissance démographique.

La démographie toulousaine en chiffres :

  • 441 802 habitants intra-muros
  • 1 232 398 habitants au niveau de son aire urbaine
  • 47 000 nouveaux habitants entre 1999 et 2006
  • 1.7% de croissance démograhique
  • 4ème ville de France

La ville est aussi le premier bassin d’emploi de France. Elle a enregistré plus de 31 000 promesses d’embauches en 2013 et capte près de 38 % des besoins en main d’oeuvre au niveau régional.

Du côté de la politique urbaine, là aussi, la “ville rose” tient son rang. De nombreux projets en devenir vont voir le jour durant les 10 prochaines années (l’Oncopole, La Cartoucherie, la ligne LGV, etc.). L’ensemble de ces projets urbains et immobiliers assure à la ville un avenir serein.


2– Comprendre le dispositif Duflot à Toulouse

Vos avantages

La loi vous permet de :

  • réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 € / an sur 9 ans ;
  • augmenter votre revenu via la mise en location du bien ;
  • préparer votre avenir (protéger vos proches ou prévoir votre retraite).

Vos obligations

Votre logement Duflot doit être :

  • neuf,
  • localisé dans les zones Duflot*,
  • mis en location pendant une période de 9 ans,
  • la résidence principale du locataire,
  • respectueux des plafonds concernant le loyer  et les ressources des locataires.

 

Vos informations pour Toulouse

Le plafond des loyers

Le plafond des loyers dépend de la zone Duflot de votre investissement. Toulouse se situe en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants).

pouce_bleu Ce qui fait que :

Duflot Toulouse : plafonds des loyers

Le plafond de ressources des locataires

Retrouvez le tableau des plafonds de ressources des locataires pour l’année 2013.

Duflot Toulouse : plafonds des ressources des locataires

Les villes Duflot en région Toulousaine

Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Léguevin, Lespinasse, Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret, Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, La Salvetat-Saint-Gilles, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, L’Union, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane.

Exemple avec une famille toulousaine

Michel Moreau investit 280 000 € dans un appartement neuf de 90 m2 situé dans le quartier de l’Union à Toulouse.

L’appartement fait 75 m2 de surface habitable. Il possède une terrasse de 10m2 et une cave de 5 m2.

Michel peut donc louer son bien à 767,50 €.

Michel économisera donc 30 800 euros d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 3,422 €/an).

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3– Le marché immobilier toulousain

Le marché de l’immobilier toulousain possède un volume d’activité stable, et ce en dépit d’une légère hausse du prix du neuf depuis 2009. L’objectif fixé par la ville est clairement orienté vers la production de foncier avec l’aménagement de 2000 logements par an.

Le prix moyen du neuf à Toulouse

L’offre stable, cumulée à la demande continue, donne l’occasion à Toulouse de conserver des prix du neuf abordables : comptez en moyenne 3 241€/m2.

Les prix de l'immobilier neuf à Toulouse


4 Investissez à Toulouse !

Toulouse, investir pour la rentabilité

Toulouse représente le deuxième marché immobilier neuf (juste derrière Paris) et occupe la seconde place du classement des villes les plus rentables (source : explorimmoneuf).

La croissance démographique soutenue, cumulée aux grands projets urbains, favorise l’essor des mises en chantier.

De plus, la ville échappant à l’augmentation des prix du neuf, les plafonds de loyers prévus par la loi Duflot Toulouse n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de l’investissement.

«Toulouse est particulièrement intéressante pour les investisseurs car les loyers sont dans le bon créneau de la loi Duflot »
Patrick Saint-Agne, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI)

Nos conseils pour un investissement réussi à Toulouse

Afin d’investir en loi Duflot Toulouse, choisissez :

  • Toulouse Centre (secteur 1) si vous projetez d’agrandir votre patrimoine. Attention cependant, les opportunités sont extrêmement rares et les prix restent élevés, diminuant ainsi la rentabilité de votre projet.

  • Toulouse Nord si vous misez avant tout sur un projet rentable à moyen terme. Possédant actuellement des prix du neuf accessibles, ce secteur est porté par les grands projets d’avenir qui augmenteront la valeur de votre bien à la revente après les 9 ans de mise en location.

À titre d’information, sachez que Toulouse figure en première place du classement des villes où il faut investir !

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