Loi Duflot Strasbourg

Loi Duflot StrasbourgNos experts strasbourgeois vous conseillent dans votre investissement via le dispositif Duflot dans la “capitale européenne”. Pour tout complément d’information, demandez-leur une étude gratuite et personnalisée.

1– Découvrir Strasbourg

Au coeur de la vie politique européenne, la ville de Strasbourg se développe et ne cesse d’affirmer sa position de ville moteur, que ce soit politiquement, économiquement ou culturellement.

Quelques chiffres sur la démographie strasbourgeoise :

  • 474 500 habitants au cœur de l’Europe ;
  • Strasbourg s’inscrit dans l’espace trinational du Rhin Supérieur : 6 millions d’habitants ;
  • 35 millions d’habitants dans un rayon de 200 km autour de Strasbourg ;
  • une université d’excellence qui accueille plus de 43 000 étudiants dont 20% d’étrangers ;
  • une population jeune : 32% des Alsaciens ont moins de 25 ans ;
  • l’Alsace est 22ème sur 254 régions de l’U.E en termes de croissance de la population,
  • troisième région française en termes de présence internationale.

Strasbourg doit sa puissance à sa géolocalisation lui permettant d’avoir :
– le “Port Autonome de Strasbourg”, deuxième port fluvial de France avec un trafic sur le Rhin de plus de 300 millions de tonnes par an ;
– les TGV Est Européen et TGV Rhin Rhône, lui permettant de desservir stratégiquement 2 axes : Londres-Paris-Stratsbourg-Munich-Vienne-Bratislava et l’axe Mer du Nord et Méditerranée.

C’est aussi une région d’investissement économique :
– 1ère région française pour les emplois créés par les investissements étrangers ;
– 1ère région en termes d’investissements étrangers directs au cours des 25 dernières années et 4ème sur les 15 dernières années.


2– Comprendre la loi Duflot à Strasbourg

Vos avantages

Quels sont les avantages d’un investissement en loi Duflot Strasbourg ?

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% du montant de votre investissement répartie sur 9 ans.
  • Anticipez sur l’avenir en vous constituant un patrimoine.
  • Préparez votre retraite.
  • Protégez votre famille via l’assurance décès- invalidité contracté lors de votre prêt.

Vos obligations

Quels sont les critères à respecter pour un investissement en Duflot ?

  • Le logement doit être neuf (BBC ou RT 2012) et être loué durant 9 ans.
  • Être localisé dans l’une des zones Duflot.
  • Les loyers sont plafonnés, tout comme les ressources des locataires.

Vos informations Duflot pour Strasbourg

Le plafond des loyers à Strasbourg

Duflot Strasbourg : plafond des loyers

Le plafond de ressources des locataires zone B1

Duflot Strasbourg : plafond des ressources des locataires

Les villes Duflot en région strasbourgeoise

Villes éligibles en loi Duflot :

Achenheim, Bischheim, Bischoffsheim, Eckbolsheim, Eckwersheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hoenheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Molsheim, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, La Wantzenau, Wolfisheim. Altorf, Barr, Benfeld, Bischwiller, Blaesheim, Boersch, Brumath, Châtenois, Dachstein, Dorlisheim, Ebersheim, Erstein, Gambsheim, Haguenau, Hoerdt, Kaltenhouse, Marlenheim, Mommenheim, Muttersholtz, Mutzig, Niedernai, Oberhoffen-sur-Moder, Rosheim, Scherwiller, Schweighouse-sur-Moder, Sélestat, Wasselonne.

Exemple avec une famille strasbourgeoise

Mathilde Pingaud choisit d’investir dans un quartier essentiellement résidentiel, en devenir, de Robertsau.

Elle investit 238 900 € pour un appartement de 4 pièces neuf.

Ce bien possède une surface habitable de 79 m² ainsi qu’une terrasse de 6 m².

Le prix plafond auquel Mathilde peut louer son bien est de : 764 € hors charges.

Mathilde réalisera une économie de 43 002 € d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 4 778€/an).

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3– Composer avec le marché immobilier à Strasboug

Le prix moyen du neuf à Strasbourg

Les prix de l'immobilier neuf à Strasbourg


4– Investissez en loi Duflot à Strasbourg !

Une ville qui réunit toutes les qualités pour un investissement Duflot

Strasbourg est une ville à la fois tournée vers le futur et l’international :
– le classement Entreprendre de décembre de 2012 la situe en 2ème position des villes de France où il est bon d’entreprendre.
– Le classement BBSR2010, quant à lui, fait de Strasbourg la seconde ville de France pour ses fonctions métropolitaines et son écosystème socio-économique.
– Strasbourg est le 3ème centre de service après Paris.

« Le marché est plus que calme en ce moment. Les conditions à l’achat ne sont pas pour autant des plus défavorables : les prix sont corrects et les taux d’intérêts bas », Daniel Bintz, président de la Chambre Fnaim Alsace.

Nos conseils pour investir à Strasbourg

  • Strasbourg étant une ville d’affaire et étudiante, il est intéressant de focaliser sa recherche sur de petits appartements. Neuhoff constitue à ce sujet l’un des quartiers les plus pertinents, celui-ci étant plébiscité par les étudiants. C’est un quartier qui, en outre, développe de plus en plus de programmes neufs.
  • Si vous souhaitez viser un public plus familial, le quartier de Illkrich est incontournable. Dans cette aire, écoles, crèches, commerces et transports sont mis en avant.

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