Loi Duflot Rennes

Loi Duflot RennesNos experts rennais vous proposent une fiche pratique pour comprendre en quatre étapes les bénéfices du dispositif Duflot au sein de la “capitale bretonne”. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à leur demander une étude gratuite et personnalisée.

1– Découvrir la ville de Rennes

C’est un fait, la “capitale” bretonne attire. Idéalement située, au coeur de la Bretagne, elle occupe la onzième place des villes les plus peuplées de France.

Quelques chiffres :

  • 207 178 habitants intra-muros,
  • 671 845 habitants au niveau de l’aire urbaine.

Côté économie, elle possède l’un des bassins d’emplois les plus dynamiques de France. Le taux de chômage atteint 8%, ce qui reste largement inférieur à la moyenne française.

L’hebdomadaire “L’Express” a récemment plébiscité la qualité de ses infrastructures urbaines, la couronnant du titre de “Ville la plus agréable à vivre de France”. Les grands projets urbains (la deuxième ligne de métro prévue pour 2018, les quartiers de Maurepas / Gayeulles et du Baud-Chardonnet en 2015, etc.) jouent un rôle prépondérant dans ce dynamisme.


2– Comprendre la loi Duflot à Rennes

Vos avantages

La loi Duflot Rennes vous offre la possibilité unique :

  • de diminuer votre impôt jusqu’à 6 000 € / an sur le revenu, durant une période de 9 ans ;
  • d’accroître vos ressources via la mise en location du bien ;
  • d’anticiper votre avenir en mettant vos proches à l’abri ou en préparant votre retraite.

Vos obligations

La loi Duflot ne peut s’appliquer qu’à la condition de respecter les critères suivants pour votre investissement :

  • respecter les plafonds de loyers et des ressources des locataires définis par la loi Duflot
  • investir dans un logement neuf qui répond aux critères BBC ou RT 2012 ;
  • louer votre bien pendant 9 ans minimum en qualité de résidence principale ;
  • investir dans un bien en zone Duflot.

Vos informations Duflot pour Rennes

Le plafond des loyers à Rennes

Le plafond des loyers dépend de la zone Duflot de votre investissement. Rennes est une ville de plus de 250 000 habitants, ce que la situe en zone Duflot B1.

pouce_bleuCe qui fait que :

Duflot Rennes : plafond des loyers

Le plafond de ressources des locataires

Voici le tableau des plafonds de ressources concernant les locataires en 2014 à Rennes.

Duflot Rennes : plafond des ressources des locataires

Les villes Duflot dans la région de Rennes 

Acigné, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, La Chapelle-des-Fougeretz, La Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Dinard, Gévezé, L’Hermitage, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Noyal-sur-Vilaine, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Le Rheu, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Le Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, Cancale, La Gouesnière, Pleurtuit, Saint-Coulomb Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Lunaire, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Père.

Exemple avec une famille rennaise

Erwan Morin investit 240 000 € dans un appartement neuf d’une surface de 90 m2.

Situé dans le quartier de La Touche (quartiers ouest), le logement fait 90 m2 de surface habitable.

Par conséquent, Erwan peut louer son bien à 820 €.

Erwan économisera donc 43 200 euros d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 4,800 €/an).

Projet Duflot Rennes : réalisez votre simulation


3– Composer avec le marché immobilier rennais

Le prix moyen du neuf à Rennes 

Les prix de l'immobilier neuf à Rennes


4– Investissez en loi Duflot à Rennes !

Rennes : une ville attractive pour les investisseurs 

Rennes dispose d’une offre culturelle, économique et universitaire de qualité. Attirant les familles mais aussi les étudiants, un investissement en loi Duflot Rennes vous donne ‘lassurance de louer facilement votre bien.

Ajoutez à cela que la construction d’EuroRennes va renforcer l’attractivité de la ville, celle-ci devenant un pôle économique à part entière via la construction de près de 125 000 m² de bureaux et 1 430 logements.

“ Pour faire face à l’accroissement de la population et à l’évolution de la ville, les décideurs ont entrepris d’importants programmes immobiliers au travers d’opérations d’urbanisme dont les Zones d’aménagement concerté (Zac) ”
D’après le journal Ouest-France.

Nos experts rennais vous conseillent :

Choisissez :

  • Le centre-ville si vous avez un projet en loi Duflot sur le long terme. Ce quartier constitue une valeur sûre grâce aux projets urbains en cours. Malgré tout, il faudra vous armer de patience car les prix se maintiennent en raison du faible volume des transactions.

 

  • Le quartier nord-ouest si vous souhaitez investir dans un quartier résidentiel. Ce quartier est fréquenté par des jeunes actifs en quête d’un logement moderne et proche du centre qui recherchent des prix plus faibles. Ces derniers sont en effet bien moins élevés qu’en centre ville.

Projet Duflot à Rennes : demandez votre bilan fiscal.