Loi Duflot Nantes

Loi Duflot Nantes

Afin de mieux aborder les enjeux du dispositif Duflot Nantes, retrouvez une fiche pratique divisée en quatre parties et réalisée par nos experts locaux nantais. Si vous souhaitez aller plus loin, n’hésitez pas à leur demander une étude gratuite et personnalisée à propos de votre investissement Duflot Nantes.

1– Loi Duflot : découvrir Nantes

Nantes se situe en plein coeur du massif Armoricain, dans l’Ouest de la France. Sa proximité avec l’Océan (50 kilomètres) et sa position à l’embouchure de la Loire en font une ville de commerce. Capitale verte de l’Europe en 2013, Nantes ne cesse de se développer et d’étendre son rayonnement.

La démographie nantaise en chiffres :

  • 298 234 habitants (INSEE 2010) ;
  • communauté urbaine de Nantes Métropole : 600 000 habitants
  • huitième aire urbaine de France (873 133 habitants) ;
  • 6 ème commune la plus peuplée de France ;
  • 100 000 nouveaux habitants prévus d’ici 2030 sur la métropole nantaise ;
  • 3 500 nouvelles personnes par an dans l’ensemble des 24 communes de l’agglomération.
  • 54 000 étudiants.

La ville comprend 4 pôles de compétitivité labellisés par l’État : Atlantic Biotherapie, Génie Civil Eco-construction, pôle EMC2, Images et Réseaux.

Elle possède un bassin de 167 000 emplois (+ 60 000 en 10 ans) pour plus de 25 000 entreprises.

Au niveau des transports, la ville comprend un aéroport international de renom ainsi qu’une ligne TGV qui la relie à la capitale en moins de 2h30.


2– Loi Duflot : comprendre le dispositif fiscal Duflot Nantes

Vos avantages

Avec la loi Duflot Nantes, vous bénéficiez :

  • d’une réduction d’impôt de 18% ;
  • d’une répartition linéaire sur 9 ans de la somme économisée.

Dans le même temps, vous vous assurez :

  • de construire un patrimoine solide et pérenne ;
  • d’un complément de retraite via les la perception des loyers ;
  • de mettre votre famille à l’abri grâce l’assurance décès- invalidité de votre prêt.

Vos obligations

  • La loi exige que logement Duflot soit :
  • neuf ;
  • mis en location pour durée minimale de 9 ans ;
  • respectueux des plafonds de loyers et des ressources des locataires ;
  • en accord avec les normes thermiques BBC ou RT 2012 ;
  • la résidence principale du locataire ;
  • non meublé ;
  • être situé dans une zone ABis, A, B1 voire B2.
  • le logement principal du locataire.

Vos informations Duflot pour Nantes

Le plafond des loyers Duflot à Nantes

Duflot Nantes : plafonds des loyers

Le plafond de ressources des locataires Duflot Nantes (zone B1)

Duflot Nantes : plafonds des ressources des locataires

Les villes Duflot en région nantaise

Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Le Croisic, La Baule-Escoublac, Haute-Goulaine, Indre, Mauves-sur-Loire, Mesquer, La Montagne, Nantes, Orvault, Le Pellerin, Piriac-sur-Mer, Pornichet, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Les Sorinières, Thouaré-sur-Loire, La Turballe, Vertou. Batz-sur-Mer, La Bernerie-en-Retz, Guérande, Pornic, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire.

Exemple avec une famille nantaise qui a acheté un logement Duflot Nantes

Gilles Pépin veut investir dans un quartier qui bouge et où les familles sont nombreuses. Pour cela, il choisit le quartier des Hauts Pavés Saint Félix. Il investit 102 200 € pour un appartement neuf de 38 m².

Ce bien possède une surface habitable de 38 m² sans dépendance.

Le prix plafond auquel Gilles peut louer son bien est de : 456 € hors charges.

Gilles réalisera une économie de 18 396 € d’impôt sur le revenu sur 9 ans, soit 2 0 44€/an.

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3– Loi Duflot : composer avec le marché immobilier à Nantes

Le prix moyen du neuf à Nantes

Les prix de l'immobilier neuf à Nantes


4– Loi Duflot : investissez en loi Duflot à Nantes !

Duflot Nantes : investir dans une ville en devenir

Pôle universitaire en devenir (54 000 étudiants), la ville de Nantes attire de plus en plus d’habitants, notamment grâce aux 4 pôles de compétitivité labellisés par l’État: Atlantic Biotherapie, Génie Civil Eco-construction, pôle EMC2, Images et Réseaux.

Dans le cadre d’un investissement Duflot, il est intéressant de noter que 90% des logements livrés en 2013 à Nantes sont conformes aux normes BBC.

“ Depuis 2006, la ville a énormément pris de valeur et on arrive aujourd’hui à une apogée dans ses prix, en adéquation avec une volonté de développer la ville, d’améliorer ses infrastructures et ses transports. Nous sommes à deux heures de Paris et à une demi-heure de la plage ”

Christian Martinez, agent immobilier à Guy Hoquet

Nos conseils pour un investissement réussi en loi Duflot Nantes

Les quartiers anciennement ouvriers de Chantenay / Sainte Anne et Doublon sont aujourd’hui extrêmement prisés par les jeunes couples à la recherche de biens moins chers que dans le centre ville. Offrant à la fois un cadre de vie paisible et un fort dynamisme associatif et culturel (le tramway relie ces quartiers au centre ville en quelques minutes), ces quartiers restent une valeur sûre.

Pour information, Nantes se situe à la deuxième position des villes où il faut investir !

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