Loi Duflot Montpellier

Loi Duflot Montpellier

Nos experts montpelliérains vous proposent de découvrir en quatre étapes la ville de Montpellier et les avantages qu’elle présente pour un investissement en loi Duflot. Si vous souhaitez aller plus loin, n’hésitez pas à leur demander une étude gratuite et personnalisée.

1– Découvrir Montpellier

La ville de Montpellier jouit d’un climat agréable, de nombreuses formations universitaires et d’un dynamisme économique important. Son attrait n’est plus à démontrer puisque près de 60% de la population vivant à Montpellier n’y est pas née.

La démographie montpelliéraine en chiffres :

  • l’agglomération (31 communes) compte environ 400 000 habitants
  • Montpellier est la 8e commune la plus peuplée de France (248 000 habitants)
  • + 8,4 % de croissance démographique entre 1990 et 1999
  • La population active de la ville = 170 000, soit 45 % de la population active du département
  • 42,3 % de la population a moins de 30 ans.
  • Les 15-30 ans représentent 30 % de la population.

En 30 ans, Montpellier a triplé sa population et la ville continue sur sa lancée. Son attractivité due au climat et aux opportunités économiques s’accompagne de nombreux projets d’urbanisation.

3 ZAC sont actuellement en train d’être aménagées dans le but de créer un territoire connecté et vivant. L’objectif est de diversifier les fonctions des territoires en mélangeant les fonctions économiques, résidentielles et de service ; mais aussi de relier les territoires entre eux grâce à un réseau développé de transports en commun.

Montpellier c’est aussi un pôle d’attractivité économique grâce à la plus forte croissance démographique nationale, la main d’oeuvre qualifiée, la qualité de vie mais aussi la densité universitaire et un bassin immobilier compétitif.


2– Comprendre la loi Duflot à Montpellier

Vos avantages

La loi Duflot, grâce à son dispositif fiscal vous permet de:

  • réduire la somme de vos impôts, avec des économies pouvant s’élever à 6 000€ / an durant 9 ans.
  • générer de nouveaux revenus en louant votre bien ;
  • voir venir le futur et l’avenir (que ce soit pour protéger vos proches ou ou dans le but de prévoir votre retraite).

Vos obligations

La loi Duflot Montpellier s’applique aux investisseurs qui ont choisi :

  • une habitation neuve,
  • d’investir en zones Duflot*,
  • de mettre ce logement en location (résidence principale) pour une durée minimum de 9 ans,
  • de respecter les plafonds Duflot en ce qui concerne le loyer

Vos informations Duflot pour Montpellier

Le plafond des loyers à Montpellier

Le plafond des loyers dépend de la zone Duflot de votre investissement. Monpellier se situe en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants).

pouce_bleuCe qui fait que :

Duflot Montpellier : plafond des loyers

Le plafond de ressources des locataires

Retrouvez le tableau des plafonds de ressources des locataires pour l’année 2013 à Montpellier

Duflot Montpellier : plafond des ressources des locataires

Les villes Duflot en région Montpelliéraine

Agde, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Le Crès, Frontignan, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Jean-de-Védas, Sète, Vendargues, La Grande-Motte. Assas, Baillargues, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Bassan, Béziers, Boujan-sur-Libron, Castries, Fabrègues, Lavérune, Lieuran-lès-Béziers, Lignan-sur-Orb, Lunel, Lunel-Viel, Maraussan, Marseillan, Mauguio, Mèze, Portiragnes, Prades-le-Lez, Saint-Aunès, Saint-Brès, Saint-Georges-d’Orques, Saint-Just, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Sauvian, Sérignan, Teyran, Vias, Villeneuve-lès-Béziers, Villeneuve-lès-Maguelone.

Exemple avec une famille montpelliéraine

Karim Chibako investit 240 000 € dans un appartement neuf de 65 m2 situé dans le centre de Montpellier.

Karim peut donc louer son bien à 645 €.

Karim économisera donc 43 200 euros d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 4 800 €/an).

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3– Composer avec le marché immobilier montpelliérain

Le prix moyen du neuf à Montpellier

Les prix de l'immobilier neuf à Montpellier


4– Investissez en loi Duflot à Montpellier !

Une ville dynamique attirant les investisseurs

Reliée à Paris en 3h15 la situation de Montpellier est idéale ; en 2040 la ville pense atteindre le seuil des 350 000 habitants et devenir la 6ème commune de France. Une telle croissance s’accompagne de nombreux projets urbains et de logements favorisant les investissements avec le dispositif Duflot Montpellier.

Cyril Bordera, du réseau Laforêt
«J’ai de tout: des primo-accédants, des achats de confort, des jeunes, des retraités… Le marché est dynamique.»

Investir à Montpellier : les conseils de nos experts

Face au développement de la ville et aux nouveaux aménagements nous vous conseillons d’investir là où la ville s’agrandie, c’est à dire à l’est de Montpellier. Le quartier le plus concerné est celui de Port Marianne – Parc Marianne constitué de 80 hectares dont 8 d’espaces verts. Sa position géographique lui confère un véritable atout : proche de la mer mais aussi du centre de Montpellier et du tramway.

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