Loi Duflot Marseille

Loi Duflot Marseille

Nos experts en loi Duflot Marseille vous proposent une fiche pratique pour comprendre, en seulement 4 étapes, les enjeux du dispositif fiscal Duflot au sein de Marseille. Pour davantage d’informations demandez-leur une étude gratuite et personnalisée avant de réaliser votre projet Duflot Marseille.

1– Loi Duflot : découvrir Marseille

La plus vieille ville de France, Capitale de la Culture 2013, ne cesse de développer son attrait touristique et économique.

La démographie marseillaise en chiffres :

  • 2ème ville de France en population : 859 368 habitants (chiffres INSEE 2010)
  • 1ère communauté de communes françaises Marseille Provence Métropole.
  • 18 communes représentant 1 200 000 habitants.
  • 52 000 étudiants à la rentrée 2012.
  • 4 800 habitants par an en plus depuis 1999.
  • 413 808 logements en 2009.
  • 4 150 logements neufs par an entre 2006 et 2011.

La ville de Marseille voit son rayonnement démultiplié grâce aux transports qui la desservent. En effet, la cité phocéenne abrite le 1er port de croisière (705 000 passagers) et de fret de France (le 4ème port d’Europe) auquel s’ajoute le TGV qui en 2011 a transporté plus de 11 300 000 voyageurs.

Marseille, ses calanques et la bonne mère, génèrent 1 milliards d’euros par an pour 3 millions de visiteurs.

Le chantier Euroméditerranée termine de souligner l’attractivité de Marseille. Ce projet de renouvellement urbain du centre ville de Marseille réhabilitera 310 hectares de la ville.


2– Loi Duflot : comprendre la loi Duflot Marseille

Vos avantages Duflot Marseille

Avec un investissement immobilier en loi Duflot Marseille :

  • Vous réduisez vos impôts de 18% sur 9 ans.
  • Vous vous constituez un patrimoine.
  • Vous vous engagez pour préparer votre retraite et protéger votre famille.

Vos obligations Duflot Marseille

  • Les restrictions de la loi Duflot Marseille se résument à la liste ci dessous :
  • Investir dans un logement neuf qui répond aux critères BBC ou RT 2012.
  • Louer le bien pour minimum 9 ans.
  • Respecter les zones Duflot pour investir.
  • Respecter le plafonnement des loyers et des ressources des locataires.
  • Louer le bien en qualité de résidence principale.

Vos informations Duflot pour Marseille

Le plafond des loyers Duflot à Marseille

Duflot Marseille : plafond des loyers

Le plafond de ressources des locataires Duflot à Marseille (zone B1)

Duflot Marseille : plafond des ressources des locataires


Les villes Duflot en région marseillaise

Villes éligibles en loi Duflot Marseille :

Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Barbentane, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l’Etang, Bouc-Bel-Air, La Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Châteaurenard, La Ciotat, Cuges-les-Pins, La Destrousse, Eguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyragues, La Fare-les-Oliviers, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, La Penne-sur-Huveaune, Les Pennes-Mirabeau, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Rognes, Rognonas, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Le Rove, Saint-Cannat, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Le Tholonet, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence. Lançon-Provence, Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson.

Exemple avec une famille qui investit dans un logement Duflot Marseille

Martine Duprès choisit d’investir dans le dixième arrondissement de Marseille, dans les hauteurs de Marseille : trouver un logement moins cher mais avec vue sur la Bonne Mère et la Mer. Elle investit 199 400 € pour un appartement neuf de 46 m².

Ce bien possède une surface habitable de 46 m² ainsi qu’une terrasse de 10m² et une cave de 5m².

Le prix plafond auquel Martine peut louer son bien est de : 564,45€ hors charges.

Martine réalisera une économie de 35 892 € d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 3 988€/an).

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3– Loi Duflot : composer avec le marché immobilier marseillais

Le prix moyen du neuf à Marseille

Les prix de l'immobilier neuf à Marseille


4– Loi Duflot : investissez en loi Duflot à Marseille !

Duflot Marseille : saisir l’opportunité d’investir

Marseille est en pleine mutation qui révèle son potentiel économique poussé par les rénovations de la ville :

  • 14 projets répartis sur toute la ville,
  • Plus de 6 600 réhabilitations de logements,
  • Plus de 2 500 démolitions de logements locatifs sociaux, avec 2 900 logements reconstitués, 2 300 en construction neuve et 600 en acquisition amélioration,
  • Plus de 2 500 constructions de logements en accession,
  • Plus de 1 000 logements du parc privé concernés par des interventions lourdes,
  • Des constructions ou réhabilitations d’équipements sociaux,
  • Des aménagements et créations de voiries,
  • Plus d’ un milliard d’Euros investi.

Marseille figure à la 9ème position au classement des villes où investir (classement juin 2013 explorimmoneuf)

«Il faut pouvoir loger les milliers d’arrivants annuels. La commune s’est fixé la construction de 5000 logements par an (dont 1500sociaux).» Vincent-Michel Mortini, expert au CFF

Nos conseils pour investir en loi Duflot Marseille

  • L’un des projets urbains les plus importants de la ville est celui d’Euroméditerranée. Les nouveaux investisseurs seront intéressés par la phase 2 du projet qui vise à réhabiliter le boulevard Capitaine Gèze ainsi que les alentours du Grand Port Maritime. Des zones proches du centre, des autoroutes et transports qui vont voir leur côte grimper très rapidement.
  • Le quartier de la Plaine et celui de la Timone soutiendront des investissements plus légers s’adressant à des étudiants. En effet l’école Euromed ainsi que la faculté de médecine permettent de viser une population recherchant des appartements de type 1 ou 2.

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