Loi Duflot Lyon

Loi Duflot Lyon

Nos experts en loi Duflot Lyon vous proposent une fiche pratique pour comprendre les enjeux du dispositif fiscal Duflot au sein de la “capitale des gaulles”. Pour davantage d’informations demandez-leur une étude gratuite et personnalisée. Cela peut s’avérer utile, voire indispensable, si jamais vous projetez d’investir dans un logement en loi Duflot Lyon !

1– Loi Duflot : découvrir la ville de Lyon

L’ancienne capitale de la France brille par son capital culturel, grâce à son architecture, sa gastronomie et ses nombreux festivals.

La démographie lyonnaise en chiffres :

  • 3ème commune de France avec 484 344 habitants en 2010
  • 3ème unité urbaine de France avec 1 551 228 habitants en 2010
  • 2ème aire urbaine de France avec 2 165 785 habitants en 2010
  • 2ème ville étudiante de France

Lyon est un pôle démographique conséquent. La vivacité de sa population va de pair avec celle de son économie. En effet, Lyon abrite le 2ème pôle tertiaire français (Lyon Part Dieu) avec 1 600 000 m² de bureaux.

Sa position géographique offre des possibilités de transport stratégiques au niveau du nord et du sud de l’Europe.

L’éclosion de la ville demande des politiques de logements actives ; en témoignent les 58 100 permis de construire pour des logements en Rhône Alpes de mi 2010 à mi 2011 (soit une hausse de 21,7% en comparaison à 2009). On peux parler ici aussi du projet de réaménagement des friches industrielles qui donnera naissance à 13 000 m² de logements, 12 000 m² d’hôtels, services et commerces et 13 000m² de bureaux.


2– Loi Duflot : comprendre la loi Duflot à Lyon

Vos avantages Duflot Lyon

La loi Duflot Lyon c’est:

  • Une réduction d’impôt de 18% répartie de façon linéaire sur 9 ans.
  • La constitution d’un patrimoine.
  • Préparer sa retraite.
  • Protéger sa famille.

Vos obligations Dulfot Lyon

La loi Duflot Lyon demande d’investir :

  • Dans un logement neuf (BBC ou RT 2012).
  • Pour louer minimum 9 ans, en tant que résidence principale.
  • Dans le respect des plafonds de loyers et des ressources des locataires.
  • Dans une zone prévue par le dispositif Duflot.

Vos informations Duflot Lyon

Le plafond des loyers Duflot Lyon

Duflot Lyon : plafond des loyers

Le plafond de ressources des locataires Duflot Lyon (zone B1)

Duflot Lyon : plafond des ressources des locataires
Les villes Duflot en région lyonnaise

Villes éligibles en loi Duflot Lyon :

Albigny-sur-Saône, Ambérieux, Anse, Belmont-d’Azergues, Brignais, Brindas, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d’Or, Chaponost, Charbonnières-les-Bains, Charly, Chasselay, Chazay-d’Azergues, Les Chères, Civrieux-d’Azergues, Collonges-au-Mont-d’Or, Couzon-au-Mont-d’Or, Craponne, Curis-au-Mont-d’Or, Dardilly, Dommartin, Ecully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grézieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Lentilly, Limonest, Lissieu, Loire-sur-Rhône, Lozanne, Lucenay, Lyon, Marcilly-d’Azergues, Marcy-l’Etoile, Millery, Montagny, Morancé, La Mulatière, Neuville-sur-Saône, Orliénas, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Sainte-Consorce, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Romain-au-Mont-d’Or, Tassin-la-Demi-Lune, La Tour-de-Salvagny, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Vourles, Chassieu, Communay, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genas, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Saint-Symphorien-d’Ozon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Sérézin-du-Rhône, Solaize, Ternay. Arnas, Gleizé, Limas, Allonnes, Changé, Coulaines, Le Mans.

Exemple avec une famille lyonnaise qui désire acquérir un logement Duflot

Paul Dejean veut investir dans le quartier de Gerland pour son dynamisme économique. La somme de son investissement s’élève à 253 000€ pour un T3 neuf.

Ce bien possède une surface habitable de 42 m² et une terrasse plein sud de 10 m².

Le prix plafond auquel Paul peut louer son bien est de : 519€ hors charges.

Paul réalisera une économie de 45 540€ d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 5 060€/an).

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3– Loi Duflot : le marché immobilier à Lyon

Le prix moyen du neuf à Lyon

Les prix de l'immobilier neuf à Lyon


4– Loi Duflot : investissez en loi Duflot à Lyon !

Lyon, plébiscitée par les investisseurs

La dynamique de la ville explique à elle seule l’attrait des investisseurs à Lyon. La ville se structure autour de son bassin d’emploi qui est l’un des plus qualifiés d’Europe.

Investir en loi Duflot Lyon, c’est prendre une décision pérenne puisque la ville de Lyon ne cesse de croître économiquement et démographiquement soutenant de fait les nombreuses mises en chantier immobilières.

“Même s’ils sont moins nombreux, plus hésitants, les acquéreurs ont toujours envie d’acheter à Lyon. Et, en tant que deuxième pôle économique de France, la ville reste une valeur sûre pour les investisseurs”,
Thibault Di Palma, de l’agence Orpi Lyon Part-Dieu.

Nos conseils pour investir en Duflot Lyon

  • Le vieux centre de Lyon étant saturé et n’offrant que très peu d’opportunités dans le neuf, nous vous conseillons de vous tourner vers d’autres quartiers “secondaires”. Notamment le quartier de Charlemagne en pleine montée. Les prix y ont presque triplé en 8 ans. Le quartier est en pleine transformation depuis l’arrivée du tramway : les anciennes prisons du quartier ainsi que le marché de gros y ont été transformés et réhabilités, un pôle loisir ainsi que la place nautique sont en cours d’achèvement.
  • La Guillotière, du fait de sa proximité avec la quartier Bellecour et des berges du Rhône est un quartier très attractif.

Lyon figure en bonne place de notre classement des villes qui rassemblent tous les atouts pour investir en loi Duflot Lyon !

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