Loi Duflot Lille

loi Duflot LilleRetrouvez les conseils de nos experts en loi Duflot Lille à travers une fiche pratique, découpée en quatre parties, qui vous présente les conditions et les avantages d’un investissement avec le dispositif Duflot Lille. Pour davantage d’informations demandez-leur une étude gratuite et personnalisée pour votre projet immobilier lillois Duflot.

1– Loi Duflot : découvrir la ville de Lille

Lille représente le dynamisme de la région du Nord de la France. La ville a su amortir le virage de la désindustrialisation pour se transformer en véritable pôle économique et culturel, en témoigne son état de “Capitale de la Culture” en 2004.

Quelques chiffres sur la démographie lilloise :

  • Une ville de 227 560 habitants.
  • Une aire métropolitaine transfrontalière composée de 4,5 millions d’habitants.
  • 2ème région la plus dense de France : 324 habitants au km² (pour une moyenne en France de 114 hab/km²
  • La capitale des Flandres est une ville très jeune, notamment grâce à l’attractivité de ses formations supérieures. Elle compte plus de 100 000 étudiants. Au niveau de la région, 34% de la population est âgée de moins de 25 ans, ce qui en fait la région la plus jeune de France.

    Lille se situe au coeur du premier bassin de consommation d’Europe qui représente 78 millions de consommateurs et 1 500 milliards d’euros de pouvoir d’achat dans un rayon de 300 km.

    Le parc immobilier lillois bénéficie des dessertes ferroviaires de Lille qui, grâce au TGV et à l’Eurostar, se trouve à 1h de Paris, 40 min de Bruxelles et 1h20 de Londres. Les deux gares lilloises transportent plus de 21 000 passagers par jour.


    2– Loi Duflot : comprendre le dispositif fiscal à Lille

    Vos avantages

    La dispositif Duflot Lille s’adresse aux contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier.
    La loi Duflot à Lille vous offre :

    • une réduction d’impôt de 18%, soit jusqu’à 6 000€ en moins par an pendant 9 ans ;
    • une rente mensuelle grâce à la location ;
    • une protection quant au futur (protection de vos proches, prévoyance retraite).

    Vos obligations

    Votre logement loi Duflot Lille doit être :

    • neuf ;
    • loué pendant 9 ans ;
    • en zone Duflot (voir les zones Duflot Lille ci-dessous) ;
    • répondre aux normes BBC ou RT 2012 ;
    • loué non meublé pour être la résidence principale du locataire ;
    • loué à un locataire répondant aux critère des plafonds de ressources (lien plafon de ressources) avec un loyer plafonné selon les conditions du dispositif Duflot (lien condistions loyer).

    Il vous est interdit de louer votre bien à une personne du même foyer fiscal que vous, ainsi qu’à un ascendant ou descendant.

    Vos informations Duflot pour Lille

    Le plafond des loyers Duflot à Lille

    Les zones Duflot déterminent les plafonds de loyer auxquels votre logement sera soumis. La ville de Lille se situe au coeur d’une Zone B1.

    Duflot Lille : plafond des loyers

    Le plafond de ressources des locataires Duflot pour la zone B1

    Duflot Lille : plafond des ressources des locataires

    Les villes Duflot en région lilloise

    Villes éligibles en loi Duflot à proximité de Lille :

    Villeneuve-d’Ascq, Anstaing, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Cysoing, Douai, Emmerin, Englos, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Louvil, Lys-lez-Lannoy, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Saint-André-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems. Annoeullin, Anzin, Armentières, Aulnoy-lez-Valenciennes, Aulnoye-Aymeries, Bailleul, La Bassée, La Chapelle-d’Armentières, Condé-sur-l’Escaut, Coudekerque-Branche, Courchelettes, Cuincy, Denain, Dunkerque, Erquinghem-Lys, Flers-en-Escrebieux, Frelinghien, Grande-Synthe, Gravelines, Houplines, Jeumont, Lambres-lez-Douai, Lauwin-Planque, Leffrinckoucke, Louvroil, Marly, Maubeuge, Nieppe, Onnaing, Quesnoy-sur-Deûle, Sainghin-en-Weppes, Saint-Saulve, Salomé, Saultain, Sin-le-Noble, Templeuve, Wavrin, Waziers, Don.

    Exemple avec une famille lilloise désireuse d’investir en loi Duflot Lille

    Jean Rimbaut choisit d’investir dans le quartier populaire, en devenir, de Wazemmes. Il investit 210 000 € pour un appartement neuf de 80 m².

    Ce bien possède une surface habitable de 70 m² ainsi qu’une terrasse de 10m².

    Le prix plafond auquel Jean peut louer son bien est de : 715 € hors charges.

    Jean réalisera une économie de 37 800 € d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 4 200€/an).

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    3– Loi Duflot Lille : le marché immobilier

    Lille continue son extension et compte attirer de plus en plus de visiteurs comme d’investisseurs dans l’immobilier ancien et neuf (loi Duflot). Dans le secteur immobilier, les objectifs de la municipalité sont de construire 12 000 nouveaux logements (programmés d’ici 2014) et de rénover en Haute Qualité Environnementale 11 000 logements (anciens, HLM ou privés).

    Le prix moyen du neuf à Lille

    Les prix du neuf à Lille sont en légère diminution avec une variation sur un an de 2,1% à la baisse. Le prix du m² s’élève aujourd’hui en moyenne à 3520 €.

    Les prix de l'immobilier neuf à Lille


    4– Investissez en loi Duflot à Lille !

    Duflot Lille : investir au coeur d’un centre d’influence

    Investir avec le dispositif Duflot Lille, c’est s’assurer de profiter d’un contexte favorable sur le long terme grâce :

    • au dynamisme démographique de la ville,
    • à l’expansion économique de la région (Euralille va notamment être agrandi avec Euralille 2 et 3),
    • à une position géographique idéale,
    • au dynamisme culturel (Lille a été promue capitale de la culture en 2004).

    La ville attire de toutes parts, investisseurs et habitants. En 2012, 193 entreprises se sont développées ou implantées dans la métropole de Lille, une hausse spectaculaire de 20% en rapport avec l’année précédente.

    En période de crise Lille offre des perspectives dynamiques qui en font une ville parfaite pour investir, notamment dans l’immobilier neuf en Duflot. Sa croissance économique attire de nouvelles populations, la demande de logements ouvrant la voie à des mises en chantier de plus en plus nombreuses.

    Investir en Duflot Lille vous permet de pérenniser votre investissement dans une ville solide au futur économique attrayant.

    Les investisseurs sont intéressés “car notre agglomération est dynamique et draine une forte population d’étudiants et de jeunes actifs”, Philippe Descampiaux, dirigeant de Descampiaux Immobilier.

    Nos conseils pour un investissement en Duflot Lille réussi

    • Le dynamisme de la ville et ses opportunités culturelles font de Lille une ville très attractive et notamment pour les étudiants. Les zones d’investissement en Duflot conseillées sont donc celles où vivent ces derniers : près des Universités tel que Vauban.
    • Le quartier le plus en devenir de Lille est celui de Wazemmes, quartier populaire attirant de plus en plus de jeunes couples dynamiques à la recherche de la proximité du centre mais d’une vie de quartier intense qu’ils trouvent dans la multiplicité d’associations et le marché le plus grand de la ville.
    • Notre conseil est d’investir dans un T1 ou T2 du fait de la population étudiante et de la présence de plus de 50% de célibataires auxquels s’ajoutent 10% de familles sans enfants.
    • Enfin, l’autre stratégie consiste à miser sur les quartiers en devenir tels qu’Euratechnologie, les Bois Blancs, Lomme et les alentours de la gare Saint Sauveur.

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