Loi Duflot Bordeaux

Loi Duflot Bordeaux

Nos experts bordelais vous offrent un guide pratique pour comprendre en quatre étapes les enjeux du dispositif au sein de la “perle d’Aquitaine”. Pour davantage d’informations, demandez-leur une étude gratuite et personnalisée.

1– Découvrir la capitale de l’Aquitaine

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’Unesco s’illustre par son dynamisme tant économique que démographique.

La démographie bordelaise en chiffres :
  • 240 000 habitants,
  • 6ème métropole française avec 720 000 habitants,
  • 1/3 de la population âgé de moins de 25 ans,
  • croissance de la population estimée : +20% d’ici 2030,
  • l’une des régions françaises les mieux pourvues en cadres : 20% des effectifs, +19% en 10 ans.

Bordeaux, c’est aussi un bassin de 1,4 million d’emplois avec des perspectives de croissance deux fois supérieures à la moyenne française.

Les transports sont un atout majeur de la ville. Elle possède le 2ème port d’escale de la façade atlantique et le 6ème aéroport français avec 4 millions de passagers (+11% en 2011). Mais ce n’est pas tout : la ville est un véritable noeud ferroviaire avec près de 260 trains par jour transportant 8 millions de passagers. Notez que plus de 20 millions de passagers sont attendus d’ici 2017 avec la LGV Sud-Europe Atlantique.


2– Comprendre la loi Duflot Bordeaux 

Vos avantages

Investir en loi Duflot Bordeaux, c’est l’assurance :

  • d’obtenir une réduction d’impôt de 18% de façon constante sur 9 ans ;
  • de se constituer un patrimoine ;
  • de préparer sa retraite ;
  • de protéger sa famille.

Vos obligations

Pour bénéficier du dispositif Duflot, il faut respecter les conditions suivantes :

  • investir dans un logement neuf (BBC ou RT 2012) ;
  • le louer pendant 9 ans ;
  • respecter les conditions de plafonds des loyers et des ressources des locataires ;
  • acheter le logement en zone éligible Duflot ;
  • louer le bien non meublé à un locataire qui en fera sa résidence principale.

Vos informations Duflot pour Bordeaux

Le plafond des loyers à Bordeaux

Plafond loyers Duflot Bordeaux

Le plafond de ressources des locataires zone B1

Loi Duflot Bordeaux : plafond ressources locataires

Les villes Duflot en région bordelaise

Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Arveyres, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bonnetan, Bordeaux, Bouliac, Le Bouscat, Bruges, Cadaujac, Camblanes-et-Meynac, Canéjan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, Cénac, Cenon, Cestas, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Gradignan, Le Haillan, Izon, Latresne, Léognan, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Montussan, Parempuyre, Pessac, Le Pian-Médoc, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-Médoc, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-d’Illac, Saint-Loubès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, Salleboeuf, Le Taillan-Médoc, Talence, Tresses, Vayres, Villenave-d’Ornon, Yvrac. Andernos-les-Bains, Arcachon, Arès, Biganos, Gujan-Mestras, Saint-André-de-Cubzac, Le Teich, La Teste-de-Buch.

Exemple avec une famille bordelaise

Monique Bastier choisit d’investir dans le quartier populaire en devenir de La Bastide. Il s’agit d’un appartement T2 coûtant 192 000 €.

Ce bien possède une surface habitable de 50 m². En plus, il dispose d’une terrasse de 6m² et d’une cave de 5 m².

Le prix plafond auquel Monique peut louer son bien est de : 578,50 € hors charges.

Monique réalisera donc une économie de 34 560€ d’impôt sur le revenu sur 9 ans (soit 3 840€/an).

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3– Composer avec le marché immobilier à Bordeaux

Le prix moyen du neuf à Bordeaux

Les prix de l'immobilier neuf à Bordeaux


4– Investissez en loi Duflot à Bordeaux !

Investir à Bordeaux : une attractivité unanime

La ville de Bordeaux confirme son attrait à travers 3 études :

  • ville de province la plus attractive pour vivre et travailler (enquête keljob.com en avril 2013)
  • destination privilégiée des jeunes cadres parisiens (étude Cadremploi en mars 2013)
  • 1ère ville de province préférée des Français (étude BVA en février/mars 2013)

Ajoutez à cela que le coût de la vie est inférieur de près de 28% par rapport à Paris et de plus de 6% par rapport à Lyon.

“Plutôt que d’investir dans le centre de Bordeaux, je recommande de prospecter vers Pessac, Cauderan, Saint-Médard ou Eysines, où il est possible d’atteindre un rendement brut de 3,8 %, voire de dépasser 4 %, alors qu’il est difficile de faire mieux que du 3,4 % en centre-ville.”

Mr Znaty, directeur de l’immobilier chez UFF (banque conseil en gestion de patrimoine)

Nos conseils pour investir à Bordeaux

  • Investir dans le centre de Bordeaux est un atout majeur pour votre patrimoine. Cependant, les biens sont rares.
  • Dans un quartier tel que Bordeaux Sud vous rentabiliserez votre investissement rapidement. Si vous décidez de le revendre après 9 ans de location, ce quartier est parfait du fait de sa mutation et de l’arrivée de la LGV ainsi que du centre Euratlantique.

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